Nie tak dawno pisałem, że kupując mieszkanie warto negocjować jego cenę. Raz, że można zapłacić wówczas mniej, a dwa można zaciągnąć mniejszy kredyt hipoteczny. Jak wiadomo, im niższa jego kwota, tym niższa comiesięczna rata.

Wygląda na to, że od tamtego wpisu na rynku dokonują się zmiany. Zmniejsza się tzw. różnica między cenami ofertowymi a transakcyjnymi.
Sprzedający zmniejszają swoje oczekiwania cenowe wobec sprzedawanych mieszkań przez co od ceny wyjściowej do ceny zakupu jest coraz bliżej.
Z pewnością na zmniejszenie cen wpływa kryzys i obawa co do dalszej sytuacji na rynku nieruchomości.
Wiadomym jest, że w kryzysie ceny mieszkań spadają. Część osób woli więc sprzedać mieszkanie póki cena jest względnie atrakcyjna.

Drugim powodem może być konieczność obniżenia ceny ze względu na kłopoty z uzyskaniem kredytu na mieszkanie przez kupującego.
Jak wiadomo banki od niedawna mocno ograniczyły dostępność kredytów. Spadająca zdolność kredytowa potencjalnych klientów sprawia, że o ile 3 miesiące temu kredyt był w zasięgu ich ręki to obecnie jego wysokość może być o kilkanaście procent niższa. Jeśli właściciel mieszkania nie zgodzi się na obniżkę ceny z transakcji nic nie wyjdzie. Póki co zmniejszanie się różnic w cenach ofertowych a transakcyjnych wydaje się nieuniknione.

Warunki kredytowania nie poprawią się szybko, a szczęśliwców z gotówką rzędu kilkuset tysięcy złotych na rynku jest niewielu.
Cała ta sytuacja w dłuższej perspektywie może wyjść rynkowi na dobre. Wywindowane do horrendalnych cen mieszkania znajdowały kupców dzięki szerokiej ofercie dość łatwo uzyskiwanych kredytów hipotecznych. Po odcięciu tego źródła finansowania ceny muszą spaść jeśli mieszkania chcą znaleźć nowego kupca. Dla kupujących to dobra wiadomość.
Dla sprzedających mieszkanie wręcz przeciwnie. Jeszcze 2-3 lata temu czyli na górce cenowej ich lokum mogło być warte kilkanaście procent więcej niż obecnie.

kredyt hipoteczny, negocjowanie ceny mieszkania, zdolność kredytowa, ceny transakcyjne mieszkań